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按揭贷款,住房公积金贷款额度根据什么来定?

关键词:住房公积金贷款额度

描述:很多朋友在买房的时候为了能够省一些钱,所以会考虑用住房公积金按揭来买房,那么住房公积金贷款额度是根据什么标准来决定的呢?长沙装修网的小编今天就来给大家科普一下。

  很多朋友在买房的时候为了能够省一些钱,所以会考虑用住房公积金按揭来买房,那么住房公积金贷款额度是根据什么标准来决定的呢?长沙装修网的小编今天就来给大家科普一下。

住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度

  一、住房公积金贷款政策

  公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

  二、首付款比例

  各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

  三、房屋评估价

  贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

  四、房屋面积

  房屋面积的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度

  五、公积金账户余额

  一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

  六、缴存基数

  有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

  七、缴存时间

  有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

  朋友们可以根据上述的七个因素,来看看自己住房公积金贷款额度大概会是多少呢?但这也只是长沙装修网的小编给大家的建议,并不能确保是最正确的,具体的情况还是要根据当地的政策和具体情况而定。

文章标签:

住房,公积金,额度

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